见证历史！监管罕见出招，黄金白银大涨、新股"上新"……周末影响一周市场的十大消息（新股+点评）

1、央yāng行xíng超chāo预yù期qī"三sān连lián发fā"！首shǒu付fù比例lì降至zhì历史低dī点diǎn……

5月yuè17日rì，关guān于yú房fáng贷dài，央yāng行xíng政zhèng策“三sān连lián发fā”，房fáng地dì产chǎn金jīn融政zhèng策放fàng松力lì度dù之zhī大dà超chāo出chū市shì场chǎng预yù期qī。此cǐ次发fā布bù的de三sān项房fáng贷dài新xīn政zhèng分fēn别涉及降低dī房fáng贷dài首shǒu付fù比例lì、降低dī公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ，以yǐ及取消xiāo全quán国guó层面首shǒu套tào住zhù房fáng和hé二套tào住zhù房fáng商shāng业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ政zhèng策下xià限xiàn。

其qí中zhōng，房fáng贷dài首shǒu付fù比例lì调diào降幅度dù较大dà，超chāo出chū市shì场chǎng预yù期qī。对duì于yú贷dài款kuǎn购买商shāng品pǐn住zhù房fáng的de居民mín家jiā庭，首shǒu套tào住zhù房fáng商shāng业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn最zuì低dī首shǒu付fù款kuǎn比例lì调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú15%，二套tào住zhù房fáng商shāng业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn最zuì低dī首shǒu付fù款kuǎn比例lì调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú25%。这也yě是商shāng业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn首shǒu付fù比例lì的de历史低dī点diǎn。

自zì2024年nián5月yuè18日rì起，下xià调diào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ0.25个gè百bǎi分fēn点diǎn，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别调diào整zhěng为wèi2.35%和hé2.85%，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng第dì二套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú2.775%和hé3.325%。

此cǐ外wài，截至zhì2024年nián4月yuè末，全quán国guó343个gè城市shì中zhōng已yǐ有yǒu67个gè取消xiāo了le首shǒu套tào房fáng贷dài利lì率lǜ下xià限xiàn。市shì场chǎng人rén士判pàn断duàn，若全quán国guó绝大dà部bù分fēn城市shì取消xiāo对duì房fáng贷dài利lì率lǜ政zhèng策下xià限xiàn，未来房fáng贷dài利lì率lǜ还hái会有yǒu明显xiǎn下xià降，有yǒu助于yú继jì续xù释放fàng刚性xìng和hé改善性xìng购房fáng需求，缓解房fáng企qǐ回款kuǎn压力lì。

详情qíng参见jiàn：《权quán威wēi解读！首shǒu付fù比例lì降至zhì历史低dī点diǎn，央yāng行xíng超chāo预yù期qī"三sān连lián发fā"，影响多大dà？》

2、央yāng行xíng：将jiāng设立lì3000亿保bǎo障性xìng住zhù房fáng再zài贷dài款kuǎn

中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng5月yuè17日rì宣布bù，拟设立lì保bǎo障性xìng住zhù房fáng再zài贷dài款kuǎn。再zài贷dài款kuǎn规guī模3000亿元yuán，利lì率lǜ1.75%，期qī限xiàn1年nián，可kě展zhǎn期qī4次。发fā放fàng对duì象包bāo括国guó家jiā开kāi发fā银yín行xíng、政zhèng策性xìng银yín行xíng、国guó有yǒu商shāng业yè银yín行xíng、邮政zhèng储chǔ蓄银yín行xíng、股gǔ份制zhì商shāng业yè银yín行xíng等21家jiā全quán国guó性xìng银yín行xíng。银yín行xíng按照自zì主zhǔ决策、风险自zì担原yuán则，向城市shì政zhèng府选定dìng的de地dì方国guó有yǒu企qǐ业yè发fā放fàng贷dài款kuǎn，收购已yǐ建jiàn成chéng未出chū售商shāng品pǐn房fáng，用yòng作保bǎo障性xìng住zhù房fáng。中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng按照贷dài款kuǎn本běn金jīn60%发fā放fàng再zài贷dài款kuǎn，可kě带动银yín行xíng贷dài款kuǎn5000亿元yuán。

3、证zhèng监会、公gōng安部bù等四部bù门联lián合hé发fā文！依法fǎ从cóng严打击证zhèng券期qī货huò违wéi法fǎ犯fàn罪活动

5月yuè17日rì，最zuì高gāo人rén民mín法fǎ院yuàn、最zuì高gāo人rén民mín检jiǎn察chá院yuàn、公gōng安部bù、证zhèng监会联lián合hé发fā布bù《关guān于yú办理lǐ证zhèng券期qī货huò违wéi法fǎ犯fàn罪案件jiàn工gōng作若干问wèn题的de意见jiàn》，明确què提出chū坚持零líng容忍要求，依法fǎ从cóng严打击证zhèng券期qī货huò违wéi法fǎ犯fàn罪活动。

点diǎn评：上shàng海汉hàn联lián律师shī事务wù所律师shī宋一yī欣表biǎo示shì，监管部bù门持续xù提高gāo资本běn市shì场chǎng的de违wéi法fǎ违wéi规guī成chéng本běn，也yě在zài集jí中zhōng查chá办一yī批社会影响恶è劣、严重损害投资者合hé法fǎ权quán益的de重大dà造假案件jiàn，严肃查chá处chù上shàng市shì公gōng司sī控股gǔ股gǔ东、实际控制zhì人rén违wéi规guī占用yòng担保bǎo案件jiàn，加jiā强债券、期qī货huò、私募基金jīn等重点diǎn领域执zhí法fǎ，坚决清qīng除chú“害群之zhī马”，司sī法fǎ、行xíng政zhèng、民mín事立lì体式追责体系的de形成chéng，有yǒu助于yú资本běn市shì场chǎng生shēng态不bù断duàn净jìng化。

4、北běi京、上shàng海、深圳zhèn官guān宣

5月yuè18日rì，多地dì住zhù房fáng公gōng积jī金jīn中zhōng心积jī极jí响应央yāng行xíng政zhèng策，纷fēn纷fēn下xià调diào了le公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ，同tóng时shí还hái对duì存量贷dài款kuǎn进行xíng了le详细说明。

根据jù北běi京住zhù房fáng公gōng积jī金jīn管理lǐ中zhōng心发fā布bù的de业yè务wù问wèn答，目前qián北běi京已yǐ执zhí行xíng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào。目前qián，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ调diào整zhěng为wèi2.35%，5年nián以yǐ上shàng调diào整zhěng为wèi2.85%。5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng第dì二套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú2.775%和hé3.325%。 对duì于yú2024年nián5月yuè18日rì前qián已yǐ经jīng发fā放fàng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，仍réng执zhí行xíng原yuán个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ标准zhǔn，自zì2025年nián1月yuè1日rì起执zhí行xíng调diào整zhěng后的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ标准zhǔn。 对duì于yú2024年nián5月yuè18日rì前qián已yǐ受shòu理lǐ未放fàng款kuǎn的de和hé2024年nián5月yuè18日rì(含hán)后受shòu理lǐ的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，执zhí行xíng调diào整zhěng后的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ标准zhǔn。

上shàng海公gōng积jī金jīn中zhōng心公gōng告gào称chēng，根据jù中zhōng国guó人rén民mín银yín行xíng决定dìng，自zì2024年nián5月yuè18日rì起，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng首shǒu套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别下xià调diào至zhì2.35%和hé2.85%，5年nián以yǐ下xià（含hán5年nián）和hé5年nián以yǐ上shàng第dì二套tào个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ分fēn别下xià调diào至zhì2.775%和hé3.325%。 2024年nián5月yuè18日rì（含hán）以yǐ后发fā放fàng的de贷dài款kuǎn执zhí行xíng调diào整zhěng后的de利lì率lǜ； 2024年nián5月yuè18日rì之zhī前qián已yǐ发fā放fàng的de贷dài款kuǎn，贷dài款kuǎn期qī限xiàn为wèi1年nián的de，执zhí行xíng原yuán借jiè款kuǎn合hé同tóng利lì率lǜ，贷dài款kuǎn期qī限xiàn在zài1年nián以yǐ上shàng的de，自zì2025年nián1月yuè1日rì起执zhí行xíng调diào整zhěng后的de利lì率lǜ。

深圳zhèn市shì住zhù房fáng和hé建jiàn设局表biǎo示shì，2024年nián5月yuè18日rì之zhī前qián申请qǐng且未发fā放fàng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，以yǐ及2024年nián5月yuè18日rì（含hán）之zhī后申请qǐng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，均jūn执zhí行xíng调diào整zhěng后的de利lì率lǜ。 对duì于yú已yǐ发fā放fàng的de贷dài款kuǎn，根据jù《深圳zhèn市shì住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn管理lǐ规guī定dìng》第dì二十shí三sān条规guī定dìng，公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn发fā放fàng后，遇国guó家jiā公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn利lì率lǜ调diào整zhěng的de，公gōng积jī金jīn中zhōng心应当dāng按季jì度dù对duì贷dài款kuǎn利lì率lǜ进行xíng调diào整zhěng。 2024年nián5月yuè18日rì之zhī前qián我市shì已yǐ经jīng发fā放fàng的de个gè人rén住zhù房fáng公gōng积jī金jīn贷dài款kuǎn，自zì2024年nián7月yuè1日rì起开kāi始shǐ执zhí行xíng调diào整zhěng后的de利lì率lǜ。

5、再zài添三sān家jiā！全quán年nián15只zhǐ股gǔ票已yǐ锁定dìng退市shì

新xīn“国guó九条”出chū台后，退市shì新xīn规guī威wēi力lì持续xù显xiǎn现。上shàng周zhōuST中zhōng南nán、*ST世茂和hé*ST保bǎo力lì先后公gōng告gào收到拟终zhōng止公gōng司sī股gǔ票上shàng市shì的de事先告gào知书。据jù财联lián社不bù完全quán统计，截至zhì目前qián，今年nián来包bāo括*ST保bǎo力lì、ST摩mó登（维wéi权quán）、*ST世茂、ST中zhōng南nán、*ST三sān盛shèng（维wéi权quán）、*ST越博bó、*ST美měi尚（维wéi权quán）、ST中zhōng南nán、*ST左江（维wéi权quán）、*ST太tài安（维wéi权quán）、*ST中zhōng期qī（维wéi权quán）、*ST美měi盛shèng（维wéi权quán）、*ST商shāng城、*ST同tóng达dá、*ST碳元yuán（维wéi权quán）、*ST民mín控（维wéi权quán）、ST贵guì人rén、ST星xīng源、*ST新xīn海、*ST博bó天、ST鸿hóng达dá、*ST爱迪在zài内的de22只zhǐ股gǔ票公gōng告gào收到终zhōng止上shàng市shì事先告gào知书。其qí中zhōng，ST星xīng源、*ST博bó天、*ST新xīn海、ST贵guì人rén、ST鸿hóng达dá、*ST爱迪目前qián均jūn已yǐ退市shì。

6、5月yuèLPR将jiāng公gōng布bù，美měi联lián储chǔ将jiāng公gōng布bù最zuì新xīn会议纪jì要

5月yuè20日rì（本běn周zhōu一yī），本běn月yuè一yī年nián期qī和hé五年nián期qī以yǐ上shàng贷dài款kuǎn市shì场chǎng报价jià利lì率lǜ（LPR）将jiāng公gōng布bù。东方金jīn诚首shǒu席xí宏观分fēn析xī师shī王wáng青认为wèi，在zài5月yuèMLF操cāo作利lì率lǜ保bǎo持稳定dìng，近期qī银yín行xíng净jìng息差有yǒu可kě能进一yī步收窄的de背bèi景下xià，5月yuè两liǎng个gè期qī限xiàn品pǐn种的deLPR报价jià都将jiāng保bǎo持不bù变。

5月yuè23日rì（本běn周zhōu四），美měi联lián储chǔ将jiāng公gōng布bù上shàng次议息会议纪jì要。焦jiāo点diǎn将jiāng集jí中zhōng在zài政zhèng策制zhì定dìng者倾qīng向于yú在zài2024年nián降息一yī次，还hái是维wéi持两liǎng次或三sān次的de判pàn断duàn。本běn周zhōu，多位wèi美měi联lián储chǔ高gāo官guān将jiāng露面发fā言yán，包bāo括理lǐ事巴尔、沃勒lēi，以yǐ及威wēi廉姆斯sī、博bó斯sī蒂dì克kè等地dì方联lián储chǔ主zhǔ席xí；主zhǔ席xí鲍bào威wēi尔周zhōu一yī将jiāng在zài乔治城大dà学法fǎ学院yuàn毕业yè典diǎn礼上shàng发fā表biǎo讲话。重点diǎn留意高gāo官guān们有yǒu关guān经jīng济前qián景和hé政zhèng策路径的de最zuì新xīn表biǎo述。

此cǐ外wài，财报季jì临近尾wěi声，本běn周zhōu人rén工gōng智zhì能龙头英伟达dá将jiāng发fā布bù业yè绩jī，可kě能加jiā剧市shì场chǎng波动。包bāo括塔tǎ吉特、梅méi西百bǎi货huò、罗斯sī百bǎi货huò在zài内的de多家jiā零líng售商shāng也yě将jiāng披露财报。此cǐ外wài中zhōng概股gǔ拼多多、唯品pǐn会、携xié程和héB站也yě将jiāng揭晓上shàng季jì度dù运营情qíng况kuàng。

7、道指zhǐ收盘pán创chuàng历史新xīn高gāo，银yín价jià创chuàng逾十shí年nián新xīn高gāo

美měi股gǔ三sān大dà指zhǐ数收盘pán涨zhǎng跌diē不bù一yī，道指zhǐ首shǒu次收在zài4万点diǎn上shàng方，创chuàng收盘pán历史新xīn高gāo。截至zhì收盘pán，道指zhǐ涨zhǎng0.34%，纳指zhǐ跌diē0.07%，标普涨zhǎng0.12%。热门中zhōng概股gǔ多数上shàng涨zhǎng，纳斯sī达dá克kè中zhōng国guó金jīn龙指zhǐ数涨zhǎng0.38%。房fáng多多暴涨zhǎng321.26%，满帮涨zhǎng超chāo4%，富fù途控股gǔ涨zhǎng超chāo3%，京东、哔bì哩哔bì哩、阿ā里巴巴涨zhǎng超chāo2%。海底捞lāo海外wài子公gōng司sī特海国guó际上shàng市shì首shǒu日rì收涨zhǎng近14%，市shì值报14.41亿美měi元yuán。爱奇艺跌diē超chāo9%，微博bó跌diē超chāo3%。

此cǐ外wài，国guó际金jīn价jià上shàng涨zhǎng，COMEX黄金jīn期qī货huò上shàng涨zhǎng31.90美měi元yuán，涨zhǎng幅1.34%，报2417.40美měi元yuán/盎司sī。国guó际银yín价jià大dà涨zhǎng，创chuàng逾十shí年nián新xīn高gāo，截至zhì收盘pán，COMEX白银yín期qī货huò上shàng涨zhǎng1.383美měi元yuán，涨zhǎng幅4.63%，报31.259美měi元yuán/盎司sī。

8、证zhèng监会同tóng意2家jiā公gōng司sīIPO注zhù册

证zhèng监会同tóng意1家jiā企qǐ业yè科kē创chuàng板IPO注zhù册。证zhèng监会同tóng意上shàng海益诺思生shēng物技jì术股gǔ份有yǒu限xiàn公gōng司sī科kē创chuàng板首shǒu次公gōng开kāi发fā行xíng股gǔ票注zhù册。

证zhèng监会同tóng意1家jiā企qǐ业yè创chuàng业yè板IPO注zhù册。证zhèng监会同tóng意东莞长联lián新xīn材料科kē技jì股gǔ份有yǒu限xiàn公gōng司sī创chuàng业yè板首shǒu次公gōng开kāi发fā行xíng股gǔ票注zhù册。

9、提示shì：本běn周zhōu2只zhǐ新xīn股gǔ申购

本běn周zhōu（5月yuè20日rì~5月yuè24日rì）有yǒu2只zhǐ新xīn股gǔ发fā行xíng：万达dá轴承、汇huì成chéng真空。

10、本běn周zhōu超chāo543亿元yuán市shì值限xiàn售股gǔ解禁，中zhōng科kē飞fēi测解禁市shì值近90亿元yuán

数据jù显xiǎn示shì，本běn周zhōu（5月yuè20日rì~5月yuè24日rì）共有yǒu103家jiā公gōng司sī限xiàn售股gǔ陆续xù解禁，合hé计解禁量41.36亿股gǔ，按5月yuè17日rì收盘pán价jià计算，解禁市shì值为wèi543.23亿元yuán。

从cóng解禁市shì值来看，解禁市shì值居前qián三sān位wèi的de是：中zhōng科kē飞fēi测（89.49亿元yuán）、南nán侨食品pǐn（60.25亿元yuán）、诺泰生shēng物（37.95亿元yuán）。

从cóng解禁占比来看，解禁占比居前qián三sān位wèi的de是：南nán侨食品pǐn（83.68%）、玉马遮阳（66.52%）、晟楠科kē技jì（66.25%）。

责编：战zhàn术恒