【环球财经】欧元区房地产市场有企稳迹象 重大风险依然存在

新华财经法兰克kè福fú5月yuè16日电diàn（记者 何丽丽）欧ōu洲央行xíng16日公gōng布的de金融稳定评píng论lùn报bào告显xiǎn示，在zài此前qián有yǒu序的de价jià格gé修正zhèng之zhī后，欧ōu元区qū房fáng地产chǎn市场出现企稳迹象xiàng。然rán而，重zhòng大dà风险xiǎn依然rán存cún在zài。

欧ōu洲央行xíng专zhuān家jiā仍réng然rán认为wèi欧ōu元区qū商业房fáng地产chǎn市场状况不佳。不能排除价jià格gé将jiāng继续xù下跌的de可能性，特别bié是二级jí地段的de办公gōng物业。总体而言yán，欧ōu元区qū20国guó房fáng地产chǎn市场仍réng处于yú低迷mí状态。

从2022年nián6月yuè到2023年nián9月yuè，欧ōu洲央行xíng连续xù十次提高关键利lì率。这使得持续xù多年nián的de房fáng地产chǎn繁荣róng戛jiá然rán而止：银行xíng调查显xiǎn示，对房fáng地产chǎn贷款kuǎn的de需求崩溃，到今年nián春季仍réng未完全恢复。房fáng地产chǎn价jià格gé急剧下降jiàng。

在zài办公gōng物业方面，与新冠疫yì情之zhī前qián相xiāng比，现在zài有yǒu更多的de员yuán工在zài家jiā办公gōng。欧ōu洲央行xíng发出严yán重zhòng警jǐng报bào信xìn号：租zū金低于yú疫yì情之zhī前qián。根据欧ōu洲央行xíng的de数shù据，2023年nián第dì四季度dù欧ōu元区qū写字zì楼价jià格gé同tóng比下降jiàng8.7%。目前qián大dà多数shù房fáng地产chǎn公gōng司都处于yú亏损状态。

不过guò自zì购房fáng房fáng主及其融资者的de情况有yǒu所改善。欧ōu洲央行xíng称，有yǒu迹象xiàng表biǎo明欧ōu洲的de平均房fáng价jià正zhèng在zài趋于yú稳定。不过guò，在zài某些xiē市场上仍réng有yǒu估值过guò高的de迹象xiàng。此外，欧ōu元区qū国guó家jiā之zhī间的de差异有yǒu时也很大dà。

在zài一些xiē国guó家jiā，如rú西xī班牙，住在zài自zì住房fáng产chǎn中的de人数shù相xiāng对较jiào多，而不是租zū房fáng居住。此外，与德dé国guó等国guó相xiāng比，一些xiē地方的de抵dǐ押贷款kuǎn利lì率浮动更大dà。这就是为wèi什么利lì率的de变化会huì更快kuài和更大dà程chéng度dù地导dǎo致那些xiē地方出现问题tí。如rú果欧ōu洲央行xíng的de关键利lì率从6月yuè开始下降jiàng，这种影响xiǎng可能会huì部分逆转并支撑房fáng地产chǎn市场。

根据欧ōu洲央行xíng的de调查结果，融资银行xíng对住宅房fáng地产chǎn市场的de动荡应yīng对得当。欧ōu洲央行xíng审shěn查了le37家jiā银行xíng总价jià值达1.4万亿欧ōu元的de抵dǐ押贷款kuǎn组合。结果表biǎo明，问题tí是可控的de，银行xíng正zhèng在zài寻xún找解决方案。然rán而，在zài一些xiē国guó家jiā，银行xíng在zài发放贷款kuǎn时忽视了le风险xiǎn评píng估。

编辑jí：王姝睿ruì