刚刚！深圳楼市出大招：减少公摊，提高得房率，住宅限高150米！

　　“现xiàn在zài的de房fáng子越yuè建jiàn越yuè高gāo，却越yuè来lái越yuè不bù实shí用yòng。”最近，记jì者zhě在zài深shēn圳zhèn多duō个区走访时，许多duō购房fáng者zhě发fā出chū这zhè样yàng的de感gǎn慨kǎi。

　　此cǐ前qián，公gōng摊tān面miàn积jī、得dé房fáng率lǜ等děng话题曾被bèi热议。最近一yī段时间，许多duō城chéng市推tuī出chū的de楼市新xīn政出chū现xiàn“新xīn风fēng向”，针对duì住zhù宅zhái用yòng地dì的de计jì容面miàn积jī和hé公gōng摊tān提tí出chū新xīn规guī。

　　记jì者zhě5月14日从深shēn圳zhèn市规guī划和hé自zì然rán资源局jú获悉，2024版bǎn《深shēn圳zhèn市建jiàn筑zhù设shè计jì规guī则zé》将于yú近日正式shì发fā布，修xiū订dìng内nèi容包括kuò备受shòu市民关注zhù的de减少住zhù宅zhái公gōng摊tān面miàn积jī，有效提tí高gāo得dé房fáng率lǜ，住zhù宅zhái和hé宿舍实shí行xíng150米mǐ限xiàn高gāo等děng。目mù前qián，已办理《商shāng品pǐn房fáng预yù售许可证》的de项xiàng目mù或者zhě规guī划条件jiàn核hé实shí的de建jiàn设shè工程项xiàng目mù，不bù能更gèng改设shè计jì；其他建jiàn设shè项xiàng目mù设shè计jì和hé调整zhěng，在zài各直属管理局jú指导dǎo下依据jù新xīn版bǎn规guī则zé实shí施shī。

　　提tí高gāo住zhù宅zhái得dé房fáng率lǜ

　　近日，同属粤港澳大dà湾区的de几个城chéng市都推tuī出chū了le楼市新xīn政。其中zhōng，佛山shān市住zhù房fáng和hé城chéng乡建jiàn设shè局jú等děng九部门联lián合发fā布《关于yú持续推tuī动房fáng地dì产市场平稳健康发fā展的de若干措施shī的de通tōng知zhī》，提tí到dào鼓励支持企qǐ业yè开kāi发fā多duō样yàng化、高gāo品pǐn质zhì住zhù宅zhái产品pǐn，包括kuò新xīn出chū让的de住zhù宅zhái用yòng地dì，住zhù宅zhái套tào内nèi阳yáng台的de“折半”计jì容面miàn积jī上shàng限xiàn由套tào内nèi建jiàn筑zhù面miàn积jī的de18%提tí高gāo至zhì20%；取消对duì单dān个阳yáng台的de进jìn深shēn和hé面miàn积jī限xiàn制等děng。

　　惠州zhōu市自zì然rán资源局jú印发fā《惠州zhōu市区2024—2025年nián度新xīn出chū让住zhù宅zhái用yòng地dì规guī划管理的de若干措施shī》，其中zhōng涉及jí优化辅助用yòng房fáng、阳yáng台、飘窗chuāng等děng容积jī率lǜ计jì算规guī则zé，鼓励企qǐ业yè建jiàn设shè高gāo品pǐn质zhì住zhù宅zhái社shè区等děng多duō项xiàng内nèi容。相xiāng比佛山shān，惠州zhōu新xīn政力度更gèng大dà。惠州zhōu还鼓励建jiàn设shè高gāo品pǐn质zhì住zhù宅zhái，利用yòng挑高gāo、错层céng的de大dà阳yáng台打造户属空kōng中zhōng花huā园。户属空kōng中zhōng花huā园中zhōng不bù小xiǎo于yú两liǎng个自zì然rán层céng高gāo的de部分fēn不bù计jì入容积jī率lǜ建jiàn筑zhù面miàn积jī且不bù计jì入产权面miàn积jī。

　　值得dé一yī提tí的de是shì，公gōng开kāi消息显xiǎn示shì，2024版bǎn《深shēn圳zhèn市建jiàn筑zhù设shè计jì规guī则zé》将发fā布，修xiū订dìng内nèi容包括kuò备受shòu市民关注zhù减少住zhù宅zhái公gōng摊tān面miàn积jī，有效提tí高gāo得dé房fáng率lǜ等děng，与yǔ以yǐ往相xiāng比，此cǐ次cì修xiū订dìng范围较大dà，比如对duì阳yáng台面miàn积jī计jì算进jìn行xíng了le细xì化，规guī定dìng阳yáng台进jìn深shēn超chāo过guò2.4米mǐ部分fēn将计jì入建jiàn筑zhù面miàn积jī。

　　超chāo高gāo层céng住zhù宅zhái得dé房fáng率lǜ较低

　　对duì于yú深shēn圳zhèn的de调整zhěng，广guǎng东dōng省城chéng规guī院yuàn住zhù房fáng政策研究jiū中zhōng心首shǒu席xí研究jiū员李宇嘉表biǎo示shì，本běn质zhì是shì通tōng过guò增加jiā套tào内nèi面miàn积jī、实shí际jì使用yòng面miàn积jī，从而降低单dān位wèi购房fáng价jià格gé和hé成本běn，变相xiāng降低了le房fáng价jià，有利于yú提tí升购房fáng者zhě购房fáng的de积jī极性。此cǐ举也yě提tí振了le开kāi发fā商shāng拿地dì的de积jī极性，得dé房fáng率lǜ提tí升的de项xiàng目mù，比其他项xiàng目mù具有更gèng强qiáng的de竞争力，单dān价jià较低、去化也yě快。“例如，按àn照佛山shān的de新xīn政，套tào内nèi面miàn积jī可以yǐ做到dào建jiàn筑zhù面miàn积jī的de90%以yǐ上shàng（即jí得dé房fáng率lǜ达到dào90%以yǐ上shàng）。”

　　一yī般来lái说，过guò去的de多duō层céng和hé小xiǎo高gāo层céng住zhù宅zhái公gōng摊tān面miàn积jī较小xiǎo，得dé房fáng率lǜ普遍在zài80%以yǐ上shàng。如今，越yuè来lái越yuè多duō的de超chāo高gāo层céng住zhù宅zhái正拔地dì而起，许多duō住zhù宅zhái楼的de层céng数甚至zhì超chāo过guò50层céng，这zhè些超chāo高gāo层céng住zhù宅zhái的de得dé房fáng率lǜ又有多duō少？以yǐ深shēn圳zhèn市场为例，记jì者zhě进jìn行xíng抽样yàng调查，在zài罗湖hú、福fú田和hé南山shān各取3个在zài售而且层céng数超chāo过guò50层céng的de新xīn房fáng住zhù宅zhái项xiàng目mù作zuò为样yàng本běn并计jì算得dé房fáng率lǜ，发fā现xiàn得dé房fáng率lǜ普遍仅在zài68%至zhì74%之间。相xiāng比起来lái，一yī些楼龄líng在zài10年nián至zhì20年nián的de二手住zhù宅zhái楼，得dé房fáng率lǜ普遍在zài75%至zhì85%之间。

　　记jì者zhě也yě发fā现xiàn越yuè来lái越yuè多duō的de新xīn房fáng项xiàng目mù开kāi始shǐ将得dé房fáng率lǜ当成“亮liàng点diǎn”进jìn行xíng营销，一yī些得dé房fáng率lǜ较高gāo的de项xiàng目mù也yě备受shòu购房fáng者zhě青睐。在zài龙岗gǎng百鸽笼lóng片区，有新xīn房fáng项xiàng目mù主zhǔ推tuī73平方米mǐ和hé88平方米mǐ的de四房fáng单dān位wèi，得dé房fáng率lǜ超chāo过guò90%。受shòu访的de购房fáng者zhě表biǎo示shì，在zài价jià格gé和hé品pǐn质zhì安全得dé到dào保证的de前qián提tí下，肯定dìng会首shǒu选这zhè些高gāo得dé房fáng率lǜ的de新xīn房fáng。

　　多duō元yuán产品pǐn有望回huí归

　　有新xīn房fáng营销策划经理对duì记jì者zhě表biǎo示shì，真正通tōng过guò合理设shè计jì实shí现xiàn高gāo得dé房fáng率lǜ的de项xiàng目mù，的de确是shì可以yǐ有效提tí高gāo户型的de舒适度。不bù过guò，一yī些高gāo得dé房fáng率lǜ项xiàng目mù的de提tí法是shì创chuàng意空kōng间、赠zèng送面miàn积jī，其实shí是shì开kāi发fā商shāng在zài打擦边球。总而言之，越yuè来lái越yuè多duō的de城chéng市将其“规guī则zé化”，对duì购房fáng者zhě来lái说也yě是shì一yī件jiàn好事。也yě有业yè内nèi人士预yù计jì，低容积jī率lǜ小xiǎo区、高gāo层céng住zhù宅zhái、多duō层céng住zhù宅zhái、叠dié墅、别墅等děng多duō元yuán产品pǐn将有望回huí归，满足zú购房fáng者zhě更gèng多duō的de改善shàn性需求。

　　提tí及jí得dé房fáng率lǜ，广guǎng东dōng肇庆qìng日前qián宣布一yī则zé新xīn政：“自zì5月1日起商shāng品pǐn房fáng将按àn套tào内nèi面miàn积jī计jì价jià”，也yě再次cì把bǎ取消公gōng摊tān的de话题带dài回huí公gōng众视野。中zhōng指研究jiū院yuàn研究jiū副fù总监徐跃yuè进jìn提tí醒，“计jì价jià方式shì的de变化对duì房fáng价jià的de影响xiǎng是shì较小xiǎo的de，但按àn套tào内nèi面miàn积jī计jì价jià有利于yú购房fáng者zhě更gèng直观guān地dì了le解实shí际jì价jià格gé，有利于yú减少信xìn息不bù对duì称所引yǐn发fā的de纠纷，促cù进jìn商shāng品pǐn房fáng销售行xíng为进jìn一yī步规guī范，预yù计jì后续将有更gèng多duō城chéng市跟进jìn出chū台相xiāng关规guī定dìng。”