有业内人士分析认为/，成交量上涨，主要受春节影响。春节期间，福州成交基数小，春节假期后，此前积压的需求迎来了小规模释放。体现在数据上，涨幅显得特别明显。而从不少案场反馈数据来看，节后，售楼部访客有着明显的增加。
作者倪鹏飞为中国社会科学院长城学者、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任/，徐海东为中国社会科学院财经院助理研究员，曹清峰为中国社会科学院财经院博士后。编辑：王延春
“二手房挂牌量、交易量比新房大，去化周期远也比新房更长，热点城市普遍在3年以上。二手房价格下跌幅度也比新房大，且已经冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价，价格下跌也导致开发商不拿地、不开工，因为新房很难卖出去，因此，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。”李宇嘉说。
进入2024年，多地推出楼市新政的消息纷至沓来。此前，多个重点城市接连松绑限购政策。
支持存量商品房供需调整，减轻房贷压力促进消费。建议督促商业银行进一步降低存量房贷利率。针对按时偿还住房抵押贷款的家庭，建议适当延长房贷偿还期限，逾期还款暂不纳入征信失信记录，免缴纳违约金。在税费和行政监管方面支持存量交易的双向奔赴。减轻中产尤其是中产青年、有房家庭的房贷压力，促进其他方面的消费。
其次，杭州解除的是二手房的限购，它主要影响的还是二手房市场的活跃度，至于新房，仍然是延续旧的政策，有一定的限购条件。
此前，国家统计局公布的1月70个大中城市价格变动情况显示，1月杭州新房价格环比跌0.3%，同比上涨1.6%；二手房价格环比跌1.2%，同比下跌3.1%。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌，且跌幅扩大。
截至目前，全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对钛媒体APP表示，结合今年两会新的定调，满足多元化改善性住房需求将成为各地政策新的突破点，对于一线及重点二线城市来说，激活二手房是激活所有市场的重要基础，二手房市场的购房政策可能会迎来更大力度松绑。
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2024-05-14 14:22:35回复
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