目前,郑州的房地产市场尤其是二手房市场价格处于历史低位,挂牌待售的二手房数量达十多万套/。而此次明确由城发集团收购的仅有5000套,不到二十分之一,因此政策风向标意义更大些。其实,郑州市的待售二手房中,仍然藏着大量的置换需求,在以旧换新政策的基础上,建议可以尝试以旧换旧,进一步盘活存量房市场。
根据克而瑞数据统计,1月,杭州十区商品住宅供应35.4万㎡,环比下降65%,同比亦下跌4%;十区商品住宅成交面积45.3万㎡,同比缩减53%,成交均价29406元/㎡,同比下跌19%/。2月,受春节假期影响,杭州新房供求保持低位运行。十区商品住宅合计供应14.8万㎡,环比下降58%;商品住宅成交面积20.6万㎡,环比缩减55%,成交均价28170元/㎡,环比下跌8%;供需规模进一步收缩,开发商推盘积极性低。
今年初,上海发布了《关于优化本市住房限购政策的通知》,明确提出,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房/。
这两项业务因为增长较快,合计贡献营收增量115亿元,超过存量房与新房业务贡献的营收增量(93亿元)。
在不少业内人士看来,上周成交量攀升,主要受政策的影响:2月26日,鼓楼教育局突然发布政策,新增三所区属公办小学“取得房产需落户满三年方可入学”,政策截止2月26日。这直接加速上周不少划片学校二手房网签。
在今年1-4月广州商品住宅TOP10排行中,无论是套数/金额、面积排行,保利发展均有两个项目赫然在列,上榜项目数量是所有房企里最多的。
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