六、建立健全我市房地产融资协调机制/，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
“另一方面/，二手房近期成交冷清，自去年11月由于‘10.16’新政成交量的冲高后，持续回落，二月由于春节长假二手房成交仅2000套左右。3月二手房市场有明显的复苏，但新增挂牌量也在同步激增。在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”
他认为，上涨失控时，需要参考价，下跌失控时，同样需要参考价/。政府应该定期修订和发布新的参考价。很多人对政府参考价还是比较信赖的，如果基于上涨和下跌周期推出参考价，并定期修正和发布，可以部分修复市场价格信号失灵，让价格预期合理一些。
杭州取消二手房限购，主要是因为二手房热度低于新房，另外，是为了解决二手房挂牌量居高不下这一问题。实施全面取消二手房限购政策，降低二手房交易税费成本，有利于激活二手房市场，提升市场的活跃度。
综上所述，杭州取消二手房限购是否会引发北上广深等一线城市的跟进，目前还难以给出明确的答案。这取决于各城市自身的房地产市场形势、政策目标以及国家层面的政策导向等多种因素。但无论如何，我们都应该认识到，房地产市场的健康发展需要政府、市场和社会各界的共同努力和协作，只有在充分考虑到各方利益和市场需求的基础上，才能制定出更加合理和有效的政策。
那么，郑州为何需要国资下场回购旧房呢？当前郑州二手房市场挂牌出售的房源数量并不少，这反映出有改善性换房需求的市民众多。当然，也有可能是炒房者和多套房子的人要出逃。然而，市场的房源过剩现象也相对明显，急需有效的方式来促进消化。国资下场回购二手房，不仅能够满足一部分市民“卖旧买新”的需求，让他们更快地将旧房置换出来，进而购买新房，还能在提高二手房市场流动性的同时，有效盘活新房市场。
杭州此次新政之所以将“切口”瞄向二手房市场，与杭州二手房市场走势趋冷相关。国家统计局数据显示，1月杭州二手房价格环比跌1.2％，同比下跌3.1％。杭州贝壳研究院数据显示，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比下跌62%，同比下滑66%；全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%，同比下滑4.9%。
不过，四大业务的利润贡献率（不是毛利率）对比，存量房超过47%，较2022年增加7.4个百分点。新房利润贡献率26.6%，增加3个百分点。
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2024-05-14 04:17:48回复
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